2020苏州买房更难了！刚刚楼市传来噩耗，房价格局已定！

楼市火不火，市场已经给出了答案。

上半年不少人以为楼市会受到疫情影响，房价会下跌，然而事实却是多个高价地入市，不少楼盘开盘现场相当火热。

今天，我在盘点苏州在售楼盘最新动态时，发现近期不少刚需盘已经清盘，一些高价盘已经提前抢跑，苏州买房门槛正在提高！

历史的车轮总是惊人的相似，就在于是否能够抓住眼前机会，扶摇直上。

1、土拍市场爆火！苏州一批高价盘扎堆入市！

说到今年上半年的苏州土拍市场，是完全可以用一个“火”字来形容的。

根据中国房地产报的数据统计，2020年1-6月苏州土拍总成交金额约880亿，全国排名第5！同比去年增长5.26%，就连排名都同比跃升20位！

截止到目前，苏州已挂出10宗土地拍卖公告，8个月时间供应的土地比去年一整年都要多！土地供应速度惊人！

同时，多个板块楼面地价抬高，涉宅万元地越来越多，其中胜浦地价1.8万/㎡、高铁新城1.7万/㎡、平江新城2万/㎡，未来新房价格在2万+/㎡、3万+/㎡的楼盘加速诞生。

在上半年这些被拍下的高价地，动作十分迅猛，都在赶着抢滩登陆！

1、浒关纯新盘印江澜公开线上售楼处，楼面地价约14196元/㎡；2、相城元和纯新盘，建发凤起和鸣雅苑案名出炉，楼面地价约15451元/㎡；3、吴中城南纯新盘明月滨河城市展厅公开，楼面地价约16986元/㎡；4、吴中城南纯新盘金地燕风华亮相，楼面地价约19786元/㎡；5、青剑湖纯新盘悦云庭公开城市展厅，楼面地价约24022元/㎡；6、胜浦纯新盘嘉樾时代花园亮相，楼面地价约18362元/㎡；......

毫无疑问，随着高价盘入市，各板块房价格局也将发生变化！

2、刚需板块房价格局洗牌，价格洼地即将消失！

真相，往往是残酷的。

现在的苏州楼市，已经不是你选择区域，而是区域选择你了。

今年许多买房人和我交流，说最大的感受是，猛然发现往年看不上的区域今年都已经买不起了。

被称为园区外溢，刚需天堂的运东板块，房价也已经迈入2万+时代，总价门槛也从当初的150万提升到200万左右。

近期，旭辉12号地块规划出炉，楼面地价高达1.2万/㎡，放风价格要卖2.3-2.4万/㎡！简直是要刷新板块房价天花板！

今年，胥口板块在苏州土拍中表现亮眼，多次突破中止价！短短几个月的时间内已经有4家房企争先入驻，楼面地价几近刷新板块地价天花板！

目前板块新盘价格已站稳约2万/㎡，未来板块万元地入市价格也可能在2万/㎡以上，再加上明年地铁5号线开通，板块新房价格还有可能冲击约2.5万/㎡！

除此之外，相城黄埭、阳澄湖、望亭等各个区域，都有一批新盘补仓，放风价格冲击2万/㎡，让买房人猝不及防。

3、低价盘不复存在！苏州买房门槛又升高！

旧的不去，新的不来。在新盘集中入市开盘的同时，另一批楼盘渐渐退出历史舞台，新旧更替再正常不过。

对比来看，苏州一些低价盘正慢慢消失。经数据统计，目前苏州总价150万以内的楼盘，越来越少，且主要集中在吴中太湖度假区。

很明显，市场正在发生变化，随着买房门槛的提高，原来的高价盘成为低价盘，新的高价盘再度登场，房价格局也再次完成洗牌。

价格的轮替，实际上是机遇的消失。不抓紧机会的人，只能在历史的潮流中徒留遗憾。

4、今年在苏州买房，这4大建议一定要看！

楼市变幻莫测，想抓住时代机遇上车必须要擦亮眼睛。下面4个买房建议，衷心分享给买房的朋友：

（以下为个人建议，仅供参考，不作为任何购房依据）

1、不要盲目追捧热点区域，注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差，不要多掏银子为区域发展买单。

2、刚需买房，无论什么时候出手都是最好的。房价或跌或涨，对刚性需求的你来说都没什么分别。因为和有房子的人相比，无房族才是最可怜的。人家依靠房子实现财富收入，你却靠工资收入还房贷，这就是你们最大的财富差距。

3、建议买房人、投资客，要把买房策略从进攻变为防守，不要再疯狂买房，而是安全第一。对自己的资金要有一个至少5年以上的安排规划，也就是说在5年之内不会担心断供问题。保证充裕现金流才是王道。

4、房住不炒总基调是不会变的，这也就意味着苏州房价不会疯涨。但要注意的是，不疯涨不等于会降价，未来苏州的房价仍会呈现小幅稳定上涨的态势。

每个周期、每个板块、每个楼盘，都会出现价格以及热度的跳动。要有一种长期投资、理财的心态，多跑跑楼盘，研究市场，谨慎选筹，自己动手实践好过盲目跟从。

以上就是今天的内容，你觉得苏州楼市接下来走向如何？欢迎在留言区讨论，也欢迎加我微信，和我交流。

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